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房地产市场价格总体稳定 人才引进不等于放松调控
 
发布时间:2019-10-24 10:53 来源:金融时报
 
 

  国家统计局数据显示,9月份,房地产市场价格总体稳定,一线城市新建房价同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。具体来看,9月份,一线城市新建?#21776;?#20303;宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%。31个二线城市新建?#21776;?#20303;宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比?#26174;?#20998;别回落0.6个和0.8个百分点。35个三线城市新建?#21776;?#20303;宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比?#26174;?#20998;别回落0.6个和0.8个百分点。

  交通银行金融研究?#34892;?#36164;深研究员夏丹告诉《金融时报》记者,第三季度销售数据连续小幅反弹,与去年基数走低直接相关。当前融资收紧对行业供需双方形成制约,房企以价换量现象增多,市场观望情绪增强。四季度房企可能加大促销冲刺业绩,销售额增速或有所回升,但是否形成实?#24066;?#21453;弹还有待观察。

  稳房价效果凸显

  从环比看,9月份70城新建?#21776;?#20303;宅销售价格涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本?#21046;劍?#20984;显“稳定”。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,4个一线城市新建?#21776;?#20303;宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,?#26174;?#20026;?#21046;健?#20108;线城市新建?#21776;?#20303;宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与?#26174;?#30456;同。三线城市新建?#21776;?#20303;宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比?#26174;?#25193;大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比?#26174;?#22238;落0.1个百分点。

  易居研究院?#24378;庵行?#30740;究总监?#26174;?#36827;告诉《金融时报》记者,9月份,一线城市环比涨幅略有扩大,二三线城市则总体?#21046;健?#20540;得注意的是,近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城区的人才购房政策略有放松,或会?#36141;?#32493;购房需求继续释放,进而带动上述地区房价反弹。

  “70城房价上涨的城市数量为53个,相比8月份的55个减少2个。”?#26174;?#36827;表示,受近期房屋交易市场降温等影响,房价上涨动作相对减少,房价下降城市数量开始增加。9月份是各类房企各城市积极降价促销阶段,在一定程度上促使房价涨幅收窄。据统计,有12个城市采取不同程度的降价做法。

  在53个房价上涨城市中,?#22799;?#26159;9月份房价指数环比涨幅最大的城市。?#26174;?#36827;表示,这与?#22799;?#36817;期购房需求积极释放,尤其是部分投资投机需求进入有关,预计房地产管控会有进一步升级的可能。从同比涨幅看,大理涨幅居首位,西安终结此前连续9个月涨幅排名第一的?#21050;?#39044;计西安房价管控压力将有所减少。

  房贷稳中微涨体现调控导向

  10月21日,全国银行业同业拆借?#34892;?#25968;据显示,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,均与上次报价?#21046;健?#19978;海易居房地产研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利?#26102;?#21578;》显示,10月份,64个城市首套房贷款利率水平在最新公布的5年期以上LPR基础上,平均加点78BP。具体来看,4个一线城市平均加点30bp,22个二线城市加点77bp,38个三四线城市加点84bp。一线城市加点较小,与上海市场加点为负有关;三四线城市加点较高,与当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关,也体现了房贷政策收紧导向。

  报告显示,64个城市中,?#22799;?#27931;阳等城市加点较高,与当前上述城市房价涨幅较高有关。国家统计局数据显示,?#22799;?#21644;洛阳是70城中房价指数环比涨幅排名第一和第二的城市,其中?#22799;?#24050;连续两个月排名第一。?#26174;?#36827;认为,上述城市房贷利率较高,体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

  夏丹认为,LPR新政对房贷利率水平的直接影响不大。9月全国首套房和二套房平均贷款利率分别为5.51%和5.83%,基本保持与之前?#21046;?#30340;水准,稳中微涨,各地区根据实?#26159;?#20917;平稳过渡。此外,楼市调控不放松也表现为房企外部融?#26159;?#36947;依旧偏紧,9月份国内贷款同比增速下滑,房企境内债和信托发行金额同、环比均出现下降,预计四季度房企债券和信托融资规模可能继续缩水。

  人才引进不等于放松调控

  今年来,频繁发布的人才引进政策成为影响各区域房价的重要因素。近日,又有一城放松外地人才购房政策。三亚发布人才引进新政显示,实际引进并在三亚工作但?#24418;?#33853;户的各类人才(包括全日制大专及以上学历人才), 实际引进并在三亚工作但?#24418;?#33853;户的急需紧缺人才且其家庭成员均在海南无房的?#32422;?#26580;性引进的各类高层?#31283;?#25165;且聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,本人可申请购买1套住房。而此前,非海南户籍居民需要缴纳2-5年不等的社保或纳税证明后才可买房。

  中原地产首席分析师张大伟表示,9月以来,已有超过30城发布了人才引入政策,2019年全国累计已有超过150城发布了人才政策,与2018年同期相比上升超过40%。市场总体平稳将是主流,但部分区域也有可能在年末出现波动。

  ?#26174;?#36827;表示,目前上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等都针对相关人才购房进行松绑。上述政策属于人才引进政策,不是直接的限购政策松绑,但客观上确实有松绑的效应。

  不过,也不必高估人才引进政策对于楼市的促进作用。?#26174;?#36827;认为,类似做法或许会成为后续各地在限购政策上微调的一种方向,针对特定人才进行微调的可能性较大,但不意味着房地产调控全面放松。

  9月份全国房地产调控政策发?#23478;?#26087;密集。中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,9月全国房地产调控政策发布48次,前9个月合计发布415次。张大伟表示,房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”要求。当前调控政策严格的?#26412;?#19978;海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现,楼市?#20005;制?#31283;迹象。

 
 
 
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