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四天内三地辟谣“放松限购” 市场炒作意味明显
 
发布时间:2019-10-25 09:47 来源:中国新闻网
 
 

  24日,针对近日网络传言燕郊限购放松消息,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员对媒体称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

  仅四天,三亚、长?#22330;?#29141;郊三地放松限购的传闻均?#36824;?#26041;否认。楼市政策的一举一动都挑动着市场的神经,当下的微妙信号预示着未来调控走向何方?楼市风向会变吗?

  多位业内人士在接受?#34892;?#32463;纬客户端采访时表示,从全国楼市来看,市场目前处在严重分化期,不排除地方政府有一些放松试探的考虑,同时市场也在酝酿炒作氛围。但未来房地产调控不会松懈,市场仍会保持总体平稳。

  四天内三地辟谣“放松限购”

  市场炒作意味明显

  燕郊:

  近日,网络流传一份“限购松绑的18号文件”称,燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建?#21776;?#20303;房,迁入北京城市副?#34892;?#26426;关事业单位的干?#32771;?#32844;工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格)。

  据多家媒体24日报道,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

  值得注意的是,燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来,并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

  中原地产首席分析师张大伟告诉?#34892;?#32463;纬客户端,“燕郊地区的放松限购政策完全是市场炒作行为,属于无辜‘躺枪’,燕郊在行政区划上只是三河市的一个镇,只有三河市政府才有权发布。”他指出,在下行压力下,市场存在较大的松绑需求,所以炒作了这?#21046;?#27675;。

  这几年,随着大环?#25345;?#20919;,燕郊房价也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月,环京房价仍然低迷,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环?#35748;?#38477;2%,降速仍相对较快。另外,?#34892;?#32463;纬记者在房天下网站看到,10月燕郊的房屋均价为1.91万元/平方米,环比?#26174;?#28072;幅为 0.31%,较今年1月上涨了1.4%。

  三亚:

  10月19日,多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、?#21307;?#32435;一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。同日,网传三亚人才购房新政,其中,急需紧缺人才购房,无需个税或社保证明。

 

三亚市住房和城乡建设局网站截图

  由于海南省?#21776;?#20303;宅实施全域限购,三亚一直执行严格的购房资格限制,所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策,甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

  据《中国房地产报》21日报道,三亚市住建局一主要负责人称,三亚没有放宽限购政策,是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

  该报道还称,三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知,仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定是保持一致的,三亚并没有突破限购界限。

  国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示,三亚新建?#21776;?#20303;宅销售价格环?#26085;?#24133;仅为0.3%,同比上涨4.3%,上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月,三亚曾以3.7%的新房价格环?#26085;?#24133;领跑70城。

  另据三亚市统计局公布的数据显示,今年1-8月,三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米,同?#35748;?#38477;48.3%。其中,?#21776;?#25151;销售面积83.37万平米,同?#35748;?#38477;50.0%。

  长沙:

  近日,长沙也被传出降低人才购房门槛,放宽限购的消息。10月23日,红网报道称,长沙市住建局相关负责人表示,长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

  长沙市住建局相关负责人介绍,该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此,针对在这两年试行过程中反馈较多的问题,该局进行了修订和增补,于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

  据悉,正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确,人才购首套房不受户籍和个税、社保限制,但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

  国家统计局数据显示,9月,长沙新建?#21776;?#20303;宅销售价格指数与?#26174;?#25345;平,而同?#26085;?#24133;为3.8%。

  年内150城发布人才政策

  楼市调控现微妙变化?

  事实上,在燕郊、三亚、长?#28818;?#30058;辟谣放松限购的背后,今年以来,全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外,就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策,二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

  中原地产研究?#34892;?#21457;布的数据显示,2019年以来,全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

  有业内人士指出,部分城市的人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场的上涨预期。

 

  “从实际政策执行上看,大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场,特别是天津这种落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来,目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的?#24613;浮?ldquo;这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称,简单的吸引只能导致房地产市场波动。

  广东省住房政策研究?#34892;?#39318;席研究员李宇嘉在接受?#34892;?#32463;纬客户端采访时表示,这一轮政策的最大特点就是与人才挂钩,人口流入量大的地方住房供应?#19981;?#30456;应增大,但局部地区的调整,对全局楼市的影响不大。

  前9月调控超400次

  未来市场走向如何?

  中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

  四季度楼市开局不平静,市场走向怎么样?调控?#38382;平?#22914;何?

  张大伟认为,对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调,预计相对宽松政策?#19981;?#20986;台。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计,2019年底前,房地产调控政策可能会出?#30452;嘸市浴?#23616;部性放松,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也

 
 
 
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